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数据解读| 70城前10月房价平均涨幅同比均回落 北上广深寒意明显

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2018-12-14 07:25:29

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数据解读 70城前10月房价平均涨幅同比均回落 北上广深寒意明显

2018-11-16 02:34:03

11月15日上午,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,一线城市降温幅度明显,深圳环比降幅最大。

房价指数未完全降温一线城市降温幅度明显

从总体房价指数数据看,10月全国70个城市一手房价格指数环比增幅为1.0%,同比增幅为9.7%。其中环比增幅相比9月份的水平总体持平,至少说明9-10月份市场的特征是比较类似的,房价依然有上涨,但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大,这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。当然需要看到,相对统计局公布的全国房企开发投资销售等数据,70城房价指数显得市场更为热一点,即房价指数似乎还没完全看到市场降温的迹象。

一二手房分开来看,从二手房的房价指数环比增幅看,目前为0.5%,相比9月份有明显收窄。类似数据对比一手房,也说明了一个态势。二手房相对来说更客观反映市场走势,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。

从上表可见,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线环比涨幅均回落;三线新建住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。4个一线城市中,二手住宅销售价格下降0.2%,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

而官方分析师解读当前70成房价情况为,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析,可以看出,一线城市降温幅度更为明显。一线城市房价下降趋势更为明显,同时成交套数环比普遍下降,10月,广州商品房成交环比下降过半,而北京的二手房成交量环比下降四成。

从安居客线上的表现来看,二三线城市用户找房热度也明显高于一线,三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名,而一线城市找房热度普遍下降。

新建商品住宅与二手房比较来看,一手房降温幅度大于二手房。58安居客房产研究院首席分析师张波分析,新房受部分房企打折促销、精装变毛坯等方式降价影响,“以价换量“带来的销量保持了相对稳定,但价格上涨明显趋缓。

相比之后二手房降温体现在有价无市,而实际成交房价保持了相对平稳。从安居客线上的表现来看,全国二手房挂牌房源量也显著减少,10月环比下降12.4%,其中一线城市的新增房源量环比下降更为明显。

70城首10月平均涨幅同比均回落 深圳环比降幅最大

以15个热点城市来解读,同比去年,3个城市一手房价格同比下降,分别是上海、南京、深圳,比上月增加1个,最大降幅是南京为1%;上涨的12个,最高涨幅为13.3%,同比最高涨幅城市是济南。

环比来看,10月份,15个热点城市一手房价格环比下降的城市有2个,分别是厦门、深圳。与上月相同,最大降幅是深圳为0.5%;上涨的13个,增加 2个,最高涨幅是武汉为2.5%。

值得注意的是,此次国统局数据中70城1-10月一、二手房价的平均涨幅与去年同期比较均回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体来看,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为65个,相比9月份的64个有一点增加,这也说明即便是目前有一些看跌情绪,但实际上房价上涨的城市数量还是在增加的。这或和部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关,开发商定价策略依然会坚挺。另外需要看到,近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱,一定程度上会使得房价有所上涨。

房价表现突出的几个城市显示,从房价环比上涨的城市名单看,贵阳、石家庄和武汉等城市房价上涨过快,这些城市都属于省会城市。其中贵阳市场最近几个月都属于比较坚挺,而对于石家庄和武汉来说,其过去房价管控政策是比较严厉的,这也是一个风险点。

从实际情况看,此类城市若是要管控房价,那么对于新盘的预售证管控依然需要强化。尤其是如何看待过去“滞留”下来的未网签的高端楼盘项目,变得很关键。

而从房价环比下跌看,深圳、三亚、温州和厦门市场出现了降温,其中深圳市场近期关于司法拍卖房交易增加的风险也是值得关注的,这和房价下跌的因素也是有关的。

市场信心下跌未来两月成交不会明显波动

张波认为,降温已是共识,从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌,从国统局公布的数据来看,楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定,稳地价、稳房价、稳预期,房价稳中有降的同时,降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但一线城市趋冷的趋势将更为明显。

另外,市场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看,购房者的信心指数10月环比下降4.2%,认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降,70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。经纪人信心指数在10月份为102.3,环比下降0.6%,57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。

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