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经济学家一席话透露重要信息,明年三四线房价走势彻底清晰了?

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2018-12-14 07:25:45

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经济学家一席话透露重要信息,明年三四线房价走势彻底清晰了?

2018-11-16 07:30:00

奇哥一直强调,房价上涨是有轮动效应的,无形中仿佛有一双大手在操纵。中国房地产貌似是市场经济,房子价格走势是由供需决定,但实际上并不是,很多时候房地产只是经济发展的牺牲品,或者说是地方政府谋求城市发展,敛财的“工具”罢了。

此话怎讲呢?拿三四线城市来说,本轮逆势上涨行情大家有目共睹,一二线辐射范围内的三四线城市房价最高已是3字开头,较偏远的三四线城市也至少有50%的涨幅,涨势咄咄逼人。那么为何沉寂了近10年的三四线及其周边城市,在一二线城市迎来强调控的背景下,在全国金融去杠杆、去库存的关键时期,能迎来爆发呢?

要知道在15年之前,三四线城市还是很多开发商唯恐避之不及的是非之地,那时开发商库存都严重积压,资金也严重承压,开发商自己急得团团转,地方政府也跟着焦虑不安,富力、绿地等企业高管更是扬言,未来生死不再进三四线城市拿地。

后来的剧情发展大家都知道了:多半数三四线城市虽然存在人口常年负增长、产业发展滞后、居民购买力贫瘠等房地产发展动能严重不足的特点,但是“棚改货币化安置”政策一出,居民不仅顺理成章地拆掉了旧房子,还获得了大量现金补偿——这些钱转了一圈最后又源源不断地流进了房地产市场,不仅拉动了当地经济狂飙式发展,也带来了三四线城市房地产市场的短暂癫狂。

最后的结局也皆大欢喜,开发商的库存不仅去了,地方政府又有了新的订单,土地出让获得的丰厚收益让城市建设有了新的希望。但唯一美中不足的是,经历了一轮狂欢之后,老百姓口袋里的钱不仅没有增加,反而被悉数掏空了,外加身上还多了一辈子都还不完的债务。

三四线城市到底值不值得投资,房价未来走势具体如何?

奇哥一直说,不是靠人口和产业拉动涨起来的三四五六线城市房地产都是泡沫,这些城市炒房投资客万万不能踏入,它们是一个又一个隐藏得很好的“甜蜜陷阱”。正如经济学家马光远所说的,未来只有20%的城市住房具有投资价值,而这20%更多会出现在一二线城市,即便房贷政策出现微调,受益的也就是这20%。三四线城市是没有投资价值的,胆敢跑去“炒”三四线的楼市都是自寻死路。

事实上,在一年前马光远就曾直言不讳地指出,与一二线城市相比,三四线城市地产泡沫更大。三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷,这恰恰是最值得所有人警惕的地方,当下中国房地产市场最大的问题不是房价太高,而是投资投机过剩。三四线城市住房普遍存在供应过剩的情况,过剩的房子如同过剩的产能,是多余的东西,是没有价值的。很多人连三四线城市都不放过,简直是被利益蒙蔽了双眼,投资投机客炒三四线城市绝对是错误的选择。

就在不久前,马光远又再次对未来三四线城市的楼市走势给出了自己的见解,他认为:在经历了2年多强势调控之后,连十多年单边上涨的一二线城市多半都开始调整了,三四线城市恐怕难逃下跌的命运。而金九银十、黄金周等关键时期楼市成交量都没冲上去,这说明中国房地产的预期已经发生扭转,楼市的拐点已经到来,而房价是预期的游戏,预期变了,对未来的期望值一定会改变。那些认为限购限贷的情况下,房价仍然会上涨的人真的该小心了。从市场目前的反应看,市场降温以超越想象的速度出现。

马光远认为,从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,房地产行业长期没问题,2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年。对于一二线城市而言,经历2016年和20177年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭,明年大概率会量价齐跌;对于三四线城市,下跌趋势非常明确,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

事实上,对于马光远上述的陈述,地产大佬潘石屹也早有言在先,他此前在一场重要活动上表达过类似观点:现在很多二线城市供应量过剩,房子已经出现卖不动的迹象。他曾大胆断言,即使是热点城市,2019年房价涨速也一定会趋缓甚至是小幅回调,对于明星城市之外的城市,就没有悬念了,调整之下,房价回归理性是必然趋势,因为流动性有进一步收紧的迹象,明年调控保持不松的情况下,流动性收紧,成交量就会迅速下沉,房地产获得的资金就会大举减少。

逃生通道没彻底关上之前,炒房投资客抓紧抛房套现撤离吧!

奇哥知道,房价在经历过数次暴涨之后,绝大多数国人已经不相信房价会下跌。时至今日依然有人在豪赌调控政策会随时取消,依然洋洋得意地唱着“房价永远上涨”的赞歌,妄图在调控卸下之后,能够再次冲进场大干一场。但现实就是现实,不管是统计局的数据,还是中介平台的真实成交数据,都赫然显示,房地产真的迎来了降温,3个月前还只是少数城市的局部情况,3个月后俨然已经是全局如此。

对于三四线城市明年房价的走势,经济学家马光远的一席话已经说得非常明确:三四线城市没有任何投资价值,炒三四线更是非常危险的举动,明年三四线房价迎来回调是大势所趋,他甚至强调明年这里的房价会跌回16年水平,就是告诫大家在逃生通道还开启的情况下,抓紧抛房撤离。

但荒诞的是,很多人眼见三四线城市还在缓慢上涨之中,依然沉寂在暴赚的春梦之中,贪婪的本性使得他们对危险视若不见。其实正如很多网友所言,三四线城市经历一年多的狂欢之后,实际上购买需求已经彻底枯竭了,加上近期国家对“货币化安置”有所调整,其实三四线城市已经进入价无市的局面了,只是很多人还不自知,依然沉寂在房价上涨的丰收喜悦中不能自拔。真实的情况是,现在他们即使想套现逃离,恐怕也没人可以接盘了。

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