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溢价率80.81%!源聚再次补仓重庆巴南区,楼面价4806元/㎡

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2019-02-24 18:09:37

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溢价率80.81%!源聚再次补仓重庆巴南区,楼面价4806元/㎡

2019-02-21 00:06:55

重庆

据土地情报数据监测显示,2月20日,重庆土地市场迎来了巴南区开年以来的第一宗商业、公园混合用地。本宗地位于李家沱宗申工业园附近,地块面积较小,周边近一年内无同规划地块成交。值得注意的是本宗地明确要求需作为康养设施进行开发建设。本次参与竞拍的企业有秋实地产、源聚+自然人。最终,地块由源聚+自然人以1065万元总价揽得,楼面价4806元/㎡,溢价率80.81%。

今日到期的另一宗加油站用地来自大渡口区,位于建胜镇金桥路车家坪小学旁,地块要求竞买人报名时需持有重庆市商委同意在该站点进行建设的批复,本文不做详细说明。

巴南区巴南组团D分区D4-5/06号宗地

数据来源:中指·地主,citymap.fang.com

?地块解读:

宗地位于巴南区李家沱渝南大道一侧,周围楼盘鳞次栉比,近轻轨站点,东临花溪河。无论是生态环境还是交通情况,亦或消费群体均极为优质、丰富,具有极高的商业开发价值。

交通配套:站点密集,交通便利。地块位于渝南大道旁,沿大道向北不足400米即为轻轨3号线花溪站,向南1.5公里为巴南立交,周边还密布有数个公交站点开通十余条公交线路穿过,交通出行条件极为便利。

竞品项目:周边无大型购物中心,竞争较小。宗地周边暂无大型购物中心,住宅项目多为开发入住数年的老旧社区,居住氛围十分成熟,但仅有部分住宅底商保证周边居民的日常购物需求。譬如宗申动力城和宗申青年国际,既有洋房也有高层,项目早在2012、2013年就接房入住,合计约六七千户人家,其二手房建面售价在10000-11320元/㎡之间。再有申烨太阳城、蓝光水岸公园与碧桂园天麓等陆续开发的新盘在售项目,其中申烨太阳城分五期开发打造,前期开发房源已入住多年,目前在售主要是高层产品,建面均价8850元/㎡;蓝光水岸公园是收购了太阳城六期地块提档升级打造的,于2018年7月首开,预计2020首批房源交房,项目以刚改类产品为主,高层均价9150元/㎡,洋房均价11200元/㎡;碧桂园天麓作为2018年新入市的楼盘,首推别墅均价在15500元/㎡左右,预计2021年交房入住。此三项目加总,容纳体量亦是上万户,就现在商业缺乏的情况而言,其发展潜力巨大。

?地块要求:

1、 该宗地需作为康养设施进行开发建设,否则将收回土地使用权,由巴南区人民政府负责监管。

土地情报·

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