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百强房企1月销售额普遍下滑 TOP10门槛降至120亿

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2019-02-24 18:33:21

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百强房企1月销售额普遍下滑 TOP10门槛降至120亿

2019-02-22 08:01:55

经历2018年末的业绩冲刺后,2019年首月房企表现较为平淡。

克而瑞研究数据显示,2019年1月百强房企中超3成权益销售金额同比下滑。万科以481.7亿元销售金额排名第一,碧桂园以460亿元排名第二。前三甲万科、碧桂园、恒大1月的销售额均有同比近三成的下滑程度。

克而瑞研究指出,随着自去年四季度以来市场加速下行回调,叠加春节传统淡季,1月重点城市供应面积环比锐减54%,成交面积亦环比下跌31%。相比2018年同期,供应、成交面积同比分别下降8%和14%。可见,整体市场下行趋势逐月加速。

TOP10门槛下降近30亿元

根据克而瑞发布的榜单,2019年1月TOP100房企销售额均没有超过500亿元,而2018年碧桂园、万科、恒大均超过了600亿元。

2018年1月,全国房企TOP10的门槛是147.7亿元销售额,而2019年1月门槛降低了近30亿元,变为120亿元。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月,一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中,广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京环比降幅超过40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。

中国指数研究院分析指出,“受春节临近因素影响,房企也逐步放缓推货节奏。随着市场趋稳、消费回归理性,房企从追求规模转换到规模与效益并重,在稳定中谋求长远发展。”

1月份全国30个重点城市整体供应下降明显,合计新增供应1794万平方米,环比腰斩,相较2018年同期下降8%,热点一二线城市推盘均大幅下降。主要在于年初属传统淡季,且市场本身热度下滑,房企推盘意愿不足。

一线城市供应不足百万平方米,北上广深4城环比降幅均超50%,北京甚至整月无推新盘入市。环比来看,除深圳外的北上广3城均不及2018年同期。因此可见,随着市场下行逐步加剧,当前房企面对市场的心态已发生转变,整体供应量维持低位。

二三线城市供应1696万平方米,环比下降50%,同比下降9%。30个重点二三线城市中,仅11城好于去年同期,其余各城供应体量均有不同幅度的下调。尤其是厦门,1月仅极少量岛外项目尾盘加推,供应量低至1万平方米,同环比跌幅均超90%。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,房企销量下滑一方面是政策因素,随着新的因城施策分类指导,各个地方政府对区域市场调控结果承担主要责任,因此地方政府不会出现盲目无序的大面积政策解绑,楼市成交量很难反弹。从往年来看,一二线城市和二三线城市的热度会有反差,但2019年出现了整体楼市全面稳定的局面。

融资规模加大

销售额下降的同时,房企融资规模却在攀升,融资成本保持在高位。

根据中国指数研究院数据,1月份,房企融资规模近1900亿元;在金融去杠杆、强监管的背景下,房企逐渐进入集中偿债期,企业对资金的需求明显增加。从融资渠道来看,优先票据是房地产企业的首选融资渠道,占当月融资总额的28.8%,平均融资成本为8.53%;超短期融资券1月份融资近200亿元,接近2018年全年的50%,主要用于偿还利息。

另一方面,2018年受限制的海外融资规模创新高。在国内融资环境持续紧张的背景下,房企不断加大海外融资力度,据wind数据显示,1月份房企累计发行21只海外债,融资总额66.2亿美元,较2018年月均43亿的规模增长超50%;平均融资成本为9.65%,比去年全年高出2.03个百分点。

中国指数研究院分析指出,“2019年伊始,在业绩压力骤减的背景下,房企推盘力度明显下降,拿地规模收缩,但企业资金压力突出,偿债高峰期到来,房企融资力度明显加大。预计2月份因为春节的原因,房企业绩将不会有太大突破,企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主,规模大、运营优的企业将继续引领行业的发展。”

郭毅表示,整个地产行业还是头部企业占据大的份额,龙头房企为了保持规模,在拿地和融资方面仍保持很大的热情,随着强者恒强局面的不断深化,出现了一种比较吊诡的局面,一方面企业在融资和拿地方面很活跃,而另一方面出现市场成交企稳甚至走低的状态。

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